109-111 Rue CARIGNAN · Saguenay
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 178,4 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 238 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626764934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20848
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
94068626764934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 749 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 525 770 $ Poids 68 % |
| 2 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 483 310 $ Poids 58 % |
| 3 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 947 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 472 593 $ Poids 57 % |
| 4 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 894 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 369 $ Poids 49 % |
| 5 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 556 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 382 622 $ Poids 48 % |
| 6 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 651 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 523 406 $ Poids 47 % |
| 7 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 637 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 424 128 $ Poids 44 % |
| 8 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 796 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 299 028 $ Poids 40 % |
| 9 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 366 616 $ Poids 38 % |
| 10 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 819 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 585 449 $ Poids 33 % |
| 11 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 830 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 664 $ Poids 25 % |
| 12 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 964 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 313 197 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.