105 Rue CARIGNAN · Saguenay
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 74,4 m² · constr. 1970 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 119 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626764992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20849
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
94068626764992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 443 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 230 062 $ Poids 88 % |
| 2 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 632 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −18 247 $ | 377 469 $ Poids 75 % |
| 3 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 501 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 254 872 $ Poids 64 % |
| 4 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 348 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 282 357 $ Poids 64 % |
| 5 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 179 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 277 222 $ Poids 63 % |
| 6 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 697 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 311 053 $ Poids 63 % |
| 7 | 127, rue Jalbert, Saguenay 2025-06-13 · 521 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 339 241 $ Poids 60 % |
| 8 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 808 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 343 800 $ Poids 59 % |
| 9 | 609, rue Cabot, Saguenay 2025-02-27 · 292 m · Vendu 150 000 $ (2 003 $/m²) 74,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −750 $ | 176 802 $ Poids 55 % |
| 10 | 609, rue Cabot, Saguenay 2025-02-26 · 292 m · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −375 $ | 88 401 $ Poids 54 % |
| 11 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 587 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 322 778 $ Poids 53 % |
| 12 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 648 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.