115 Rue FENELON · Saguenay
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 106,3 m² · constr. 1962 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 190 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626765114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20850
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
94068626765114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 588 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 384 746 $ Poids 85 % |
| 2 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 681 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 331 247 $ Poids 79 % |
| 3 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 726 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 644 $ Poids 75 % |
| 4 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 620 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 289 995 $ Poids 69 % |
| 5 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 777 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 291 647 $ Poids 66 % |
| 6 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 209 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 336 416 $ Poids 65 % |
| 7 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 908 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 213 441 $ Poids 63 % |
| 8 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 937 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 240 596 $ Poids 59 % |
| 9 | 382, rue Delisle, Saguenay 2025-05-30 · 411 m · Vendu 329 000 $ (3 293 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 357 424 $ Poids 59 % |
| 10 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 604 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 269 555 $ Poids 59 % |
| 11 | 109, rue Beaupré, Saguenay 2025-08-29 · 350 m · Vendu 316 600 $ (3 382 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 144 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −18 996 $ | 345 226 $ Poids 59 % |
| 12 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 362 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 362 829 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.