118 Rue FENELON · Saguenay
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 115 m² · constr. 1963 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 199 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626765420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20852
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
94068626765420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 551 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 402 037 $ Poids 81 % |
| 2 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 620 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 301 614 $ Poids 80 % |
| 3 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 661 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 347 585 $ Poids 68 % |
| 4 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 533 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 329 538 $ Poids 66 % |
| 5 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 169 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 351 081 $ Poids 66 % |
| 6 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 734 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 777 $ Poids 65 % |
| 7 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 744 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 425 226 $ Poids 62 % |
| 8 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +11 553 $ | 185 029 $ Poids 60 % |
| 9 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 755 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 303 635 $ Poids 60 % |
| 10 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 322 146 $ Poids 59 % |
| 11 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 920 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 377 269 $ Poids 59 % |
| 12 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 881 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 284 208 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.