131 Rue FENELON · Saguenay
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 101,5 m² · constr. 1962 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 181 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626765685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20854
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
94068626765685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 622 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 323 185 $ Poids 83 % |
| 2 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 602 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 376 254 $ Poids 80 % |
| 3 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 678 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 192 $ Poids 77 % |
| 4 | 109, rue Beaupré, Saguenay 2025-08-29 · 295 m · Vendu 316 600 $ (3 382 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 144 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −18 996 $ | 337 108 $ Poids 68 % |
| 5 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 312 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 354 881 $ Poids 67 % |
| 6 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 536 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 260 700 $ Poids 66 % |
| 7 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 566 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 263 114 $ Poids 65 % |
| 8 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 966 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 208 568 $ Poids 64 % |
| 9 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 812 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 285 744 $ Poids 64 % |
| 10 | 382, rue Delisle, Saguenay 2025-05-30 · 370 m · Vendu 329 000 $ (3 293 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 349 520 $ Poids 63 % |
| 11 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 422 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 346 679 $ Poids 63 % |
| 12 | 127, rue Constantin, Saguenay 2025-06-25 · 233 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 357 455 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.