128 Rue BOISCHATEL · Saguenay
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 89,8 m² · constr. 1976 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 177 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626768286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20862
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
94068626768286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 134 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 288 122 $ Poids 92 % |
| 2 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 387 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 990 $ Poids 87 % |
| 3 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 668 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 367 $ Poids 81 % |
| 4 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 683 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 261 656 $ Poids 79 % |
| 5 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 744 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 372 296 $ Poids 77 % |
| 6 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 750 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 315 616 $ Poids 75 % |
| 7 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 745 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +3 503 $ | 381 679 $ Poids 74 % |
| 8 | 215, rue de Boulogne, Saguenay 2025-08-15 · 291 m · Vendu 318 000 $ (3 601 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 343 780 $ Poids 73 % |
| 9 | 109, rue Beaupré, Saguenay 2025-08-29 · 287 m · Vendu 316 600 $ (3 382 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 144 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +3 166 $ | 339 483 $ Poids 73 % |
| 10 | 265, rue de Boischâtel, Saguenay 2025-09-15 · 469 m · Vendu 176 050 $ (2 005 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −8 802 $ | 185 566 $ Poids 72 % |
| 11 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 598 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −6 082 $ | 428 517 $ Poids 70 % |
| 12 | 119, rue Saint-Laurent, Saguenay 2025-08-29 · 478 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 457 461 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.