135 Rue BOISCHATEL · Saguenay
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 981,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 221 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626769111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20870
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
94068626769111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 493 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 410 052 $ Poids 85 % |
| 2 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 677 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 518 $ Poids 81 % |
| 3 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 905 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 296 726 $ Poids 66 % |
| 4 | 109, rue Beaupré, Saguenay 2025-08-29 · 326 m · Vendu 316 600 $ (3 382 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 144 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +3 166 $ | 361 469 $ Poids 65 % |
| 5 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 959 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 405 154 $ Poids 64 % |
| 6 | 273, rue La Chesnaye, Saguenay 2025-06-02 · 479 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 416 891 $ Poids 61 % |
| 7 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 372 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 008 $ Poids 61 % |
| 8 | 130, rue de Nancy, Saguenay 2025-10-03 · 778 m · Vendu 410 000 $ (4 167 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 158 $ Poids 60 % |
| 9 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 825 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 373 264 $ Poids 59 % |
| 10 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 135 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 309 226 $ Poids 59 % |
| 11 | 186, rue Frédéric, Saguenay 2025-10-08 · 835 m · Vendu 425 500 $ (3 992 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 414 794 $ Poids 59 % |
| 12 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 562 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 378 734 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.