195 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 183 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626770022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20876
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
94068626770022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 185 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +18 070 $ | 310 903 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 570 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 367 537 $ Poids 86 % |
| 3 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 482 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 301 155 $ Poids 78 % |
| 4 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 681 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 257 208 $ Poids 76 % |
| 5 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 256 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 305 359 $ Poids 74 % |
| 6 | 119, rue Saint-Laurent, Saguenay 2025-08-29 · 372 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 450 588 $ Poids 70 % |
| 7 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 812 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 345 276 $ Poids 70 % |
| 8 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 815 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 359 166 $ Poids 70 % |
| 9 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 118 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 343 768 $ Poids 69 % |
| 10 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 827 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −8 756 $ | 375 506 $ Poids 68 % |
| 11 | 127, rue Constantin, Saguenay 2025-06-25 · 308 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 354 009 $ Poids 68 % |
| 12 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 535 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 351 489 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.