201 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 106 m² · constr. 1961 · terrain 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 207 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626770024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20877
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
94068626770024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 85 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 315 $ Poids 98 % |
| 2 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 403 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 289 988 $ Poids 81 % |
| 3 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 525 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 288 272 $ Poids 72 % |
| 4 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 789 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 307 375 $ Poids 71 % |
| 5 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 799 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 348 349 $ Poids 71 % |
| 6 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 893 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 329 018 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 590 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 378 196 $ Poids 64 % |
| 8 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 484 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 269 152 $ Poids 63 % |
| 9 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 584 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +9 776 $ | 176 631 $ Poids 63 % |
| 10 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 98 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 352 276 $ Poids 62 % |
| 11 | 116, rue des Champs, Saguenay 2025-06-02 · 447 m · Vendu 132 500 $ (1 290 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 150 870 $ Poids 61 % |
| 12 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 452 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 334 318 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.