207 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 96,2 m² · constr. 1960 · terrain 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 195 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626770096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20878
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
94068626770096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 609 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 358 348 $ Poids 82 % |
| 2 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 180 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 303 733 $ Poids 81 % |
| 3 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 105 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 363 078 $ Poids 79 % |
| 4 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 521 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 294 056 $ Poids 73 % |
| 5 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 646 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 250 498 $ Poids 73 % |
| 6 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 80 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 335 225 $ Poids 71 % |
| 7 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 419 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 276 646 $ Poids 71 % |
| 8 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 802 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 331 477 $ Poids 70 % |
| 9 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 470 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 256 002 $ Poids 69 % |
| 10 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 495 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 343 004 $ Poids 68 % |
| 11 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 215 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 298 468 $ Poids 68 % |
| 12 | 127, rue Constantin, Saguenay 2025-06-25 · 270 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 386 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.