213 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 101,4 m² · constr. 1957 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 204 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626770218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20879
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
94068626770218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 126 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 366 577 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 440 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 279 171 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 800 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 334 869 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 631 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 362 878 $ Poids 73 % |
| 5 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 853 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 314 392 $ Poids 72 % |
| 6 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 453 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 262 980 $ Poids 69 % |
| 7 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 65 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 871 $ Poids 68 % |
| 8 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 187 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 307 977 $ Poids 67 % |
| 9 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 543 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 297 686 $ Poids 64 % |
| 10 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-06-27 · 460 m · Vendu 249 000 $ (2 541 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 248 981 $ Poids 63 % |
| 11 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 474 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 346 965 $ Poids 63 % |
| 12 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 784 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 295 433 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.