212 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 129,9 m² · constr. 1961 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 290 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626770617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20882
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
94068626770617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 440 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 302 907 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 524 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 926 $ Poids 86 % |
| 3 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 256 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 354 810 $ Poids 82 % |
| 4 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 481 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 270 348 $ Poids 79 % |
| 5 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 184 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 320 547 $ Poids 78 % |
| 6 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 635 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +9 776 $ | 194 214 $ Poids 77 % |
| 7 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 788 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 338 679 $ Poids 74 % |
| 8 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 475 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 395 132 $ Poids 73 % |
| 9 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 581 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 316 426 $ Poids 68 % |
| 10 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 1 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 68 % |
| 11 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 639 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 153 $ Poids 65 % |
| 12 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 639 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 153 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.