298 Rue RIEL · Saguenay
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 83,6 m² · constr. 1967 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 152 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626770985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20885
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
94068626770985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 271 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 293 074 $ Poids 95 % |
| 2 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 210 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 287 836 $ Poids 85 % |
| 3 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 580 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 241 229 $ Poids 80 % |
| 4 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 701 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 324 261 $ Poids 80 % |
| 5 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 718 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 336 369 $ Poids 77 % |
| 6 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 834 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −24 330 $ | 394 615 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 664 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 346 915 $ Poids 70 % |
| 8 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 724 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −12 259 $ | 353 745 $ Poids 70 % |
| 9 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 869 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 265 682 $ Poids 70 % |
| 10 | 119, rue Saint-Laurent, Saguenay 2025-08-29 · 376 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 425 899 $ Poids 69 % |
| 11 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 573 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 284 904 $ Poids 67 % |
| 12 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 359 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 246 194 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.