285 Rue RIEL · Saguenay
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 86,6 m² · constr. 1961 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 205 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626771741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20887
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
94068626771741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 235 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 289 588 $ Poids 97 % |
| 2 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 152 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 284 517 $ Poids 85 % |
| 3 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 563 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 237 911 $ Poids 84 % |
| 4 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 695 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 331 761 $ Poids 81 % |
| 5 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 699 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 320 282 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 689 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 342 270 $ Poids 76 % |
| 7 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 708 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −22 766 $ | 349 128 $ Poids 75 % |
| 8 | 119, rue Saint-Laurent, Saguenay 2025-08-29 · 314 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 420 772 $ Poids 74 % |
| 9 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 813 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 262 302 $ Poids 72 % |
| 10 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 600 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 281 341 $ Poids 72 % |
| 11 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 896 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 321 602 $ Poids 69 % |
| 12 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 901 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 337 749 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.