132 Rue CONSTANTIN · Saguenay
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 106,3 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 227 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626773222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20901
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
94068626773222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 372 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 380 946 $ Poids 93 % |
| 2 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 678 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 327 797 $ Poids 79 % |
| 3 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 629 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 289 067 $ Poids 73 % |
| 4 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 590 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 287 255 $ Poids 70 % |
| 5 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 854 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 644 $ Poids 69 % |
| 6 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 899 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 306 294 $ Poids 66 % |
| 7 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 177 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 333 116 $ Poids 66 % |
| 8 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 425 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 269 555 $ Poids 64 % |
| 9 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 946 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 347 243 $ Poids 63 % |
| 10 | 382, rue Delisle, Saguenay 2025-05-30 · 271 m · Vendu 329 000 $ (3 293 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 354 134 $ Poids 62 % |
| 11 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 190 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 351 222 $ Poids 61 % |
| 12 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-06-27 · 432 m · Vendu 249 000 $ (2 541 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 255 206 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.