138 Rue CONSTANTIN · Saguenay
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 88,3 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 166 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626773334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20902
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
94068626773334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 300 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 290 949 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 484 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 239 090 $ Poids 88 % |
| 3 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 586 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 333 471 $ Poids 86 % |
| 4 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 90 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 285 877 $ Poids 84 % |
| 5 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 580 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 263 687 $ Poids 82 % |
| 6 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 623 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −24 518 $ | 350 714 $ Poids 80 % |
| 7 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 667 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 321 988 $ Poids 78 % |
| 8 | 119, rue Saint-Laurent, Saguenay 2025-08-29 · 123 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 422 595 $ Poids 77 % |
| 9 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 775 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 535 $ | 339 465 $ Poids 76 % |
| 10 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 777 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −6 443 $ | 80 852 $ Poids 72 % |
| 11 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 653 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −38 522 $ | 392 290 $ Poids 71 % |
| 12 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 273 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 329 922 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.