156 Rue CONSTANTIN · Saguenay
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 107,4 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 170 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626773639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20907
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
94068626773639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 446 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 91 % |
| 2 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 605 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 331 370 $ Poids 82 % |
| 3 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 774 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 810 $ Poids 72 % |
| 4 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 655 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 289 921 $ Poids 70 % |
| 5 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 709 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 291 709 $ Poids 69 % |
| 6 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 97 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 336 412 $ Poids 67 % |
| 7 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 909 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 309 214 $ Poids 67 % |
| 8 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 406 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 271 031 $ Poids 63 % |
| 9 | 382, rue Delisle, Saguenay 2025-05-30 · 227 m · Vendu 329 000 $ (3 293 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 357 590 $ Poids 61 % |
| 10 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 966 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 350 535 $ Poids 61 % |
| 11 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 265 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 354 494 $ Poids 58 % |
| 12 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-06-27 · 412 m · Vendu 249 000 $ (2 541 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 256 603 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.