233 Rue CARDINAL · Saguenay
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 83,6 m² · constr. 1968 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 154 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626775285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20922
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
94068626775285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 373 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 267 057 $ Poids 92 % |
| 2 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 475 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 294 464 $ Poids 89 % |
| 3 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 528 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 338 169 $ Poids 86 % |
| 4 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 544 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −22 302 $ | 396 643 $ Poids 84 % |
| 5 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 476 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 242 504 $ Poids 84 % |
| 6 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 292 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 289 186 $ Poids 83 % |
| 7 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 677 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 325 911 $ Poids 81 % |
| 8 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 582 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 81 899 $ Poids 79 % |
| 9 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 725 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 360 532 $ Poids 78 % |
| 10 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 684 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 344 431 $ Poids 77 % |
| 11 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 588 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −10 507 $ | 355 497 $ Poids 76 % |
| 12 | 119, rue Saint-Laurent, Saguenay 2025-08-29 · 202 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 427 869 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.