116 Rue CARIGNAN · Saguenay
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 132,3 m² · constr. 1964 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626775300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20923
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
94068626775300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 688 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 363 839 $ Poids 73 % |
| 2 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 612 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 328 696 $ Poids 71 % |
| 3 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 766 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 276 177 $ Poids 67 % |
| 4 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 871 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −30 162 $ | 307 506 $ Poids 66 % |
| 5 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 943 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 296 $ Poids 64 % |
| 6 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 451 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 354 454 $ Poids 63 % |
| 7 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 433 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 498 066 $ Poids 62 % |
| 8 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 346 347 $ Poids 61 % |
| 9 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 682 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 323 363 $ Poids 61 % |
| 10 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 241 m · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 426 779 $ Poids 59 % |
| 11 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 660 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 457 391 $ Poids 57 % |
| 12 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +12 442 $ | 198 645 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.