139 Rue RUISSEAU · Saguenay
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 127,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 253 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626776328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20933
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
94068626776328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 531 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 356 386 $ Poids 65 % |
| 2 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 799 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 324 794 $ Poids 63 % |
| 3 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 919 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 277 904 $ Poids 60 % |
| 4 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 723 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 459 765 $ Poids 60 % |
| 5 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 309 671 $ Poids 59 % |
| 6 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 501 349 $ Poids 58 % |
| 7 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 860 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 367 280 $ Poids 57 % |
| 8 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 837 $ Poids 56 % |
| 9 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 364 m · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 429 606 $ Poids 56 % |
| 10 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 784 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 331 890 $ Poids 56 % |
| 11 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 348 797 $ Poids 53 % |
| 12 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 717 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 435 904 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.