127 Rue RUISSEAU · Saguenay
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 223,6 m² · constr. 2011 · terrain 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 317 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626776444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20934
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
94068626776444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 695 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −33 805 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 841 604 $ Poids 67 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 886 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 977 755 $ Poids 64 % |
| 3 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 746 913 $ Poids 35 % |
| 4 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +51 725 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 537 935 $ Poids 27 % |
| 5 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 769 166 $ Poids 23 % |
| 6 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 904 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 271 $ Poids 22 % |
| 7 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 534 555 $ Poids 16 % |
| 8 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −44 112 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 938 479 $ Poids 7 % |
| 9 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 390 373 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.