121 Rue RUISSEAU · Saguenay
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 116,7 m² · constr. 1970 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 224 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626776622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20935
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
94068626776622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 672 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 418 344 $ Poids 73 % |
| 2 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 786 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +17 810 $ | 313 207 $ Poids 72 % |
| 3 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 514 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 362 515 $ Poids 70 % |
| 4 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 478 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 343 202 $ Poids 69 % |
| 5 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 571 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 124 $ Poids 68 % |
| 6 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 673 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 442 708 $ Poids 65 % |
| 7 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 153 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 365 174 $ Poids 64 % |
| 8 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 962 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 306 311 $ Poids 60 % |
| 9 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 858 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 384 271 $ Poids 58 % |
| 10 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 279 $ Poids 58 % |
| 11 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 996 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 391 739 $ Poids 56 % |
| 12 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 995 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −20 637 $ | 297 454 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.