128 Rue RUISSEAU · Saguenay
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 92,9 m² · constr. 1969 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 227 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626776806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20936
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
94068626776806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 457 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 257 208 $ Poids 85 % |
| 2 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 474 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 359 166 $ Poids 85 % |
| 3 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 260 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 283 529 $ Poids 84 % |
| 4 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 602 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 365 824 $ Poids 81 % |
| 5 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 543 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −8 756 $ | 375 506 $ Poids 81 % |
| 6 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 456 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −2 819 $ | 86 606 $ Poids 81 % |
| 7 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 601 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +18 070 $ | 310 903 $ Poids 77 % |
| 8 | 109, rue Beaupré, Saguenay 2025-08-29 · 141 m · Vendu 316 600 $ (3 382 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 144 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −7 915 $ | 333 645 $ Poids 77 % |
| 9 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 490 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 320 815 $ Poids 75 % |
| 10 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 265 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 351 489 $ Poids 74 % |
| 11 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 402 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 305 359 $ Poids 71 % |
| 12 | 119, rue Saint-Laurent, Saguenay 2025-08-29 · 327 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 450 588 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.