115 Rue RUISSEAU · Saguenay
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 165 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626776831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20937
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
94068626776831700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 436 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 258 483 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 469 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 360 966 $ Poids 85 % |
| 3 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 310 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 284 904 $ Poids 83 % |
| 4 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 534 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 377 258 $ Poids 81 % |
| 5 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 611 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 367 679 $ Poids 81 % |
| 6 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 503 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −2 416 $ | 87 009 $ Poids 79 % |
| 7 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 557 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 312 293 $ Poids 79 % |
| 8 | 109, rue Beaupré, Saguenay 2025-08-29 · 173 m · Vendu 316 600 $ (3 382 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 144 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −6 332 $ | 335 228 $ Poids 77 % |
| 9 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 231 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 353 039 $ Poids 75 % |
| 10 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 497 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 322 540 $ Poids 74 % |
| 11 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 352 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 306 709 $ Poids 72 % |
| 12 | 119, rue Saint-Laurent, Saguenay 2025-08-29 · 287 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 452 558 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.