643 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 125,4 m² · constr. 1970 · terrain 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 231 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626777261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20941
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
94068626777261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 563 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 354 915 $ Poids 66 % |
| 2 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 826 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +17 810 $ | 323 455 $ Poids 64 % |
| 3 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 749 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 457 840 $ Poids 60 % |
| 4 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 956 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 276 968 $ Poids 57 % |
| 5 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −20 637 $ | 308 372 $ Poids 57 % |
| 6 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 648 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 499 615 $ Poids 55 % |
| 7 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 760 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 433 735 $ Poids 55 % |
| 8 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 608 $ Poids 53 % |
| 9 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 519 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +41 945 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 257 $ Poids 53 % |
| 10 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 404 m · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 428 282 $ Poids 53 % |
| 11 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 252 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 378 188 $ Poids 53 % |
| 12 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 539 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 377 128 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.