189 Rue BEAUPRE · Saguenay
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 120,4 m² · constr. 1976 · terrain 971,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 248 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626778487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20951
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
94068626778487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 391 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 444 711 $ Poids 66 % |
| 2 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 665 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 357 933 $ Poids 64 % |
| 3 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 806 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 319 460 $ Poids 63 % |
| 4 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 536 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 080 $ Poids 62 % |
| 5 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 967 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +26 030 $ | 325 785 $ Poids 61 % |
| 6 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 716 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 399 736 $ Poids 60 % |
| 7 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 828 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 461 593 $ Poids 59 % |
| 8 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 403 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 380 609 $ Poids 57 % |
| 9 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 923 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 436 290 $ Poids 56 % |
| 10 | 499, rue Delisle, Saguenay 2025-04-02 · 336 m · Vendu 285 000 $ (2 627 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 337 111 $ Poids 49 % |
| 11 | 186, rue Frédéric, Saguenay 2025-10-08 · 830 m · Vendu 425 500 $ (3 992 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 449 920 $ Poids 49 % |
| 12 | 273, rue La Chesnaye, Saguenay 2025-06-02 · 381 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 451 583 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.