181 Rue BOISCHATEL · Saguenay
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 129,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 288 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626779527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20960
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
94068626779527600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 743 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 368 021 $ Poids 57 % |
| 2 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 892 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 474 650 $ Poids 52 % |
| 3 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 748 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 329 302 $ Poids 50 % |
| 4 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 633 m · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 442 473 $ Poids 50 % |
| 5 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 335 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +49 232 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 459 793 $ Poids 50 % |
| 6 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 334 664 $ Poids 49 % |
| 7 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 667 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 411 172 $ Poids 49 % |
| 8 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 907 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 517 273 $ Poids 47 % |
| 9 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 205 $ Poids 46 % |
| 10 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 380 750 $ Poids 46 % |
| 11 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 344 081 $ Poids 45 % |
| 12 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 500 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 391 973 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.