309 Rue RIEL · Saguenay
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 154,2 m² · constr. 1977 · terrain 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 190 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626780508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20965
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
94068626780508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 229 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 377 895 $ Poids 90 % |
| 2 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 272 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 418 486 $ Poids 89 % |
| 3 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 680 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 352 924 $ Poids 80 % |
| 4 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 654 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 142 $ Poids 69 % |
| 5 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 710 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 380 625 $ Poids 58 % |
| 6 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 506 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 377 645 $ Poids 55 % |
| 7 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 464 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 355 627 $ Poids 52 % |
| 8 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 677 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 868 $ Poids 51 % |
| 9 | 2289, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 677 m · Vendu 320 000 $ (2 363 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 868 $ Poids 51 % |
| 10 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 565 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 517 $ Poids 50 % |
| 11 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 254 $ Poids 48 % |
| 12 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 313 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 523 030 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.