291 Rue RIEL · Saguenay
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 103,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 236 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626781050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20967
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
94068626781050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 189 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 387 392 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 522 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 293 363 $ Poids 77 % |
| 3 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 782 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 333 444 $ Poids 76 % |
| 4 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 741 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 352 322 $ Poids 75 % |
| 5 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 714 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 311 467 $ Poids 71 % |
| 6 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 365 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 265 798 $ Poids 69 % |
| 7 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 113 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 355 967 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 700 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 382 067 $ Poids 65 % |
| 9 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-06-27 · 372 m · Vendu 249 000 $ (2 541 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 251 649 $ Poids 64 % |
| 10 | 382, rue Delisle, Saguenay 2025-05-30 · 330 m · Vendu 329 000 $ (3 293 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 359 393 $ Poids 63 % |
| 11 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 954 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 354 407 $ Poids 62 % |
| 12 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 625 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 292 177 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.