186 Rue CONSTANTIN · Saguenay
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 110,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 190 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626784138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20985
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
94068626784138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 538 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 408 922 $ Poids 86 % |
| 2 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 520 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 353 491 $ Poids 82 % |
| 3 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 679 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 414 571 $ Poids 74 % |
| 4 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 739 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 307 037 $ Poids 71 % |
| 5 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 0 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 69 % |
| 6 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 931 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 873 $ Poids 67 % |
| 7 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 366 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 336 210 $ Poids 64 % |
| 8 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 805 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 308 175 $ Poids 63 % |
| 9 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 575 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 433 651 $ Poids 63 % |
| 10 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 299 439 $ Poids 61 % |
| 11 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 403 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 274 922 $ Poids 59 % |
| 12 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 934 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 376 294 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.