198 Rue CONSTANTIN · Saguenay
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 169 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626785331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20995
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
94068626785331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 419 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 270 771 $ Poids 89 % |
| 2 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 471 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 401 976 $ Poids 88 % |
| 3 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 432 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 343 098 $ Poids 87 % |
| 4 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 494 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 298 244 $ Poids 87 % |
| 5 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 568 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 330 340 $ Poids 86 % |
| 6 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 367 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 246 016 $ Poids 85 % |
| 7 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 256 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 292 832 $ Poids 83 % |
| 8 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 647 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 365 489 $ Poids 82 % |
| 9 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 603 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 349 540 $ Poids 78 % |
| 10 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 590 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −1 611 $ | 83 000 $ Poids 77 % |
| 11 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 486 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −3 502 $ | 360 342 $ Poids 77 % |
| 12 | 119, rue Saint-Laurent, Saguenay 2025-08-29 · 253 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 433 295 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.