204 Rue CONSTANTIN · Saguenay
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 964,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,5 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 195 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626785604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20997
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
94068626785604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 401 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 363 187 $ Poids 93 % |
| 2 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 347 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 260 163 $ Poids 92 % |
| 3 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 394 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 286 326 $ Poids 90 % |
| 4 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 535 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 311 085 $ Poids 87 % |
| 5 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 567 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 370 124 $ Poids 86 % |
| 6 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 458 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 379 684 $ Poids 85 % |
| 7 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 549 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 349 122 $ Poids 85 % |
| 8 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 293 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 308 105 $ Poids 82 % |
| 9 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 432 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −2 027 $ | 425 503 $ Poids 82 % |
| 10 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 554 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +805 $ | 87 499 $ Poids 82 % |
| 11 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 610 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 386 583 $ Poids 81 % |
| 12 | 119, rue Saint-Laurent, Saguenay 2025-08-29 · 291 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 455 155 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.