118 Rue RUISSEAU · Saguenay
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 88,3 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 148 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626786026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21002
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
94068626786026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 272 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 276 062 $ Poids 92 % |
| 2 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 452 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 349 671 $ Poids 91 % |
| 3 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 434 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 250 565 $ Poids 90 % |
| 4 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 457 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −2 819 $ | 84 477 $ Poids 86 % |
| 5 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 582 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 356 160 $ Poids 86 % |
| 6 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 520 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −8 756 $ | 366 475 $ Poids 84 % |
| 7 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 602 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +18 070 $ | 303 459 $ Poids 83 % |
| 8 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 633 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 336 838 $ Poids 79 % |
| 9 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 437 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −20 275 $ | 410 537 $ Poids 79 % |
| 10 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 620 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 372 820 $ Poids 79 % |
| 11 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 395 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 298 027 $ Poids 79 % |
| 12 | 119, rue Saint-Laurent, Saguenay 2025-08-29 · 332 m · Vendu 394 000 $ (4 462 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 440 325 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.