112 Rue RUISSEAU · Saguenay
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 108 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 183 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626786205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21004
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
94068626786205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 454 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 347 902 $ Poids 87 % |
| 2 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 519 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 992 $ Poids 83 % |
| 3 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 708 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 402 953 $ Poids 79 % |
| 4 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 903 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 295 073 $ Poids 69 % |
| 5 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 173 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 352 159 $ Poids 67 % |
| 6 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 798 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 371 185 $ Poids 64 % |
| 7 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 847 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +17 810 $ | 302 958 $ Poids 63 % |
| 8 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 517 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 271 836 $ Poids 59 % |
| 9 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 852 $ Poids 59 % |
| 10 | 273, rue La Chesnaye, Saguenay 2025-06-02 · 516 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 414 841 $ Poids 59 % |
| 11 | 382, rue Delisle, Saguenay 2025-05-30 · 324 m · Vendu 329 000 $ (3 293 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 373 383 $ Poids 59 % |
| 12 | 499, rue Delisle, Saguenay 2025-04-02 · 294 m · Vendu 285 000 $ (2 627 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 312 276 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.