621 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 104,4 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 192 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626786208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21005
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
94068626786208500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 448 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 343 581 $ Poids 90 % |
| 2 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 491 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 402 952 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 739 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 398 484 $ Poids 77 % |
| 4 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 879 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 291 818 $ Poids 69 % |
| 5 | 109, rue Beaupré, Saguenay 2025-08-29 · 98 m · Vendu 316 600 $ (3 382 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 144 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 356 260 $ Poids 65 % |
| 6 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 205 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 424 $ Poids 64 % |
| 7 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 542 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 267 005 $ Poids 63 % |
| 8 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 775 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 367 420 $ Poids 63 % |
| 9 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 252 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 373 633 $ Poids 63 % |
| 10 | 382, rue Delisle, Saguenay 2025-05-30 · 351 m · Vendu 329 000 $ (3 293 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 369 100 $ Poids 62 % |
| 11 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 428 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 276 363 $ Poids 61 % |
| 12 | 273, rue La Chesnaye, Saguenay 2025-06-02 · 487 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 409 795 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.