105 Rue RUISSEAU · Saguenay
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 170 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626786270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21006
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
94068626786270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 389 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 260 768 $ Poids 87 % |
| 2 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 423 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 364 211 $ Poids 86 % |
| 3 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 487 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −5 254 $ | 380 383 $ Poids 82 % |
| 4 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 571 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 371 004 $ Poids 82 % |
| 5 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 329 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 287 416 $ Poids 81 % |
| 6 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 501 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −2 014 $ | 87 736 $ Poids 78 % |
| 7 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 455 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 325 441 $ Poids 78 % |
| 8 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 569 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 314 815 $ Poids 77 % |
| 9 | 109, rue Beaupré, Saguenay 2025-08-29 · 158 m · Vendu 316 600 $ (3 382 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 337 995 $ Poids 77 % |
| 10 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 188 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 355 749 $ Poids 75 % |
| 11 | 451, rue Cabot, Saguenay 2025-09-10 · 420 m · Vendu 257 000 $ (2 837 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 069 $ Poids 72 % |
| 12 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 345 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 174 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.