615 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 104,2 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 190 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626786377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21008
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
94068626786377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 432 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 341 520 $ Poids 91 % |
| 2 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 487 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 509 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 737 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 396 231 $ Poids 77 % |
| 4 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 872 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 290 165 $ Poids 69 % |
| 5 | 109, rue Beaupré, Saguenay 2025-08-29 · 91 m · Vendu 316 600 $ (3 382 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 144 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −6 332 $ | 354 339 $ Poids 66 % |
| 6 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 527 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 266 737 $ Poids 64 % |
| 7 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 200 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 346 475 $ Poids 64 % |
| 8 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 767 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 365 469 $ Poids 63 % |
| 9 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 237 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 371 752 $ Poids 63 % |
| 10 | 382, rue Delisle, Saguenay 2025-05-30 · 338 m · Vendu 329 000 $ (3 293 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 367 126 $ Poids 62 % |
| 11 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 410 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 274 799 $ Poids 62 % |
| 12 | 273, rue La Chesnaye, Saguenay 2025-06-02 · 485 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 407 350 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.