609 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 74,9 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 154 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626786547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21009
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
94068626786547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 489 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 839 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 230 939 $ Poids 86 % |
| 2 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 383 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 380 759 $ Poids 85 % |
| 3 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 273 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 257 059 $ Poids 72 % |
| 4 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 566 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 346 760 $ Poids 70 % |
| 5 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 591 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 313 690 $ Poids 69 % |
| 6 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 872 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 323 285 $ Poids 68 % |
| 7 | 127, rue Jalbert, Saguenay 2025-06-13 · 412 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 341 917 $ Poids 63 % |
| 8 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 416 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 369 $ Poids 61 % |
| 9 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 402 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 325 610 $ Poids 60 % |
| 10 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 639 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 284 556 $ Poids 59 % |
| 11 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 841 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 265 350 $ Poids 58 % |
| 12 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 430 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −2 014 $ | 79 080 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.