601 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 112,4 m² · constr. 1969 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 142 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626786786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21012
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
94068626786786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 392 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 353 568 $ Poids 82 % |
| 2 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 481 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 657 $ Poids 79 % |
| 3 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 735 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 408 837 $ Poids 75 % |
| 4 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 854 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 299 361 $ Poids 70 % |
| 5 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 198 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 357 091 $ Poids 67 % |
| 6 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 748 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 376 153 $ Poids 66 % |
| 7 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 419 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 335 788 $ Poids 66 % |
| 8 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 595 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 433 154 $ Poids 65 % |
| 9 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 901 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 306 771 $ Poids 65 % |
| 10 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 631 $ Poids 62 % |
| 11 | 499, rue Delisle, Saguenay 2025-04-02 · 235 m · Vendu 285 000 $ (2 627 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 316 629 $ Poids 58 % |
| 12 | 273, rue La Chesnaye, Saguenay 2025-06-02 · 480 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 421 464 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.