608 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
382 400 $
Autre · 1 616 $/m² · 236,7 m² · constr. 1973 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 182 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626787603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21020
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
94068626787603000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 796 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 766 169 $ Poids 71 % |
| 2 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 997 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 889 432 $ Poids 63 % |
| 3 | 237-243, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 340 874 $ (1 593 $/m²) 214 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +34 087 $ | 424 627 $ Poids 43 % |
| 4 | 360 à 366, rue Sainte-Marie Nord, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 772 $/m²) 254 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 675 $ Poids 38 % |
| 5 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +44 488 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 711 149 $ Poids 36 % |
| 6 | 58, 60 et 62, rue Rhainds, Saguenay 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge +27 285 $ | 406 783 $ Poids 28 % |
| 7 | 2410, rue Roussel, Saguenay 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (1 855 $/m²) 214 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 486 568 $ Poids 28 % |
| 8 | 2296, rue Roussel, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 450 $/m²) 191,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +55 013 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 591 094 $ Poids 27 % |
| 9 | 82-88, rue Rhainds, Saguenay 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (713 $/m²) 217,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 231 $ Poids 26 % |
| 10 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 751 665 $ Poids 25 % |
| 11 | 95-99, rue Rhainds, Saguenay 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 84 500 $ (421 $/m²) 200,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 108 358 $ Poids 24 % |
| 12 | 94-96, rue Saint-Ephrem, Saguenay 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (1 161 $/m²) 205 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 299 855 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.