101-103 Rue BEAUPRE · Saguenay
Valeur estimée
511 600 $
Autre · 2 535 $/m² · 201,8 m² · constr. 1956 · terrain 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,6 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 414 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626787812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21022
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
94068626787812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237-243, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 340 874 $ (1 593 $/m²) 214 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge +18 748 $ | 381 492 $ Poids 48 % |
| 2 | 2296, rue Roussel, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 450 $/m²) 191,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 334 $ Poids 47 % |
| 3 | 245-249, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 305 800 $ (1 714 $/m²) 178,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 137 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +9 174 $ | 362 166 $ Poids 45 % |
| 4 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 617 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +59 265 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 754 $ Poids 44 % |
| 5 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 650 736 $ Poids 42 % |
| 6 | 58, 60 et 62, rue Rhainds, Saguenay 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 589 $ Poids 41 % |
| 7 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 992 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −70 431 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 755 481 $ Poids 37 % |
| 8 | 95-99, rue Rhainds, Saguenay 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 84 500 $ (421 $/m²) 200,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +5 493 $ | 98 054 $ Poids 35 % |
| 9 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +47 078 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 541 684 $ Poids 35 % |
| 10 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 396 946 $ Poids 34 % |
| 11 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 496 294 $ Poids 34 % |
| 12 | 79, 81 et 83, rue Rhainds, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 643 273 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.