109 Rue BEAUPRE · Saguenay
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,8 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 196 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626787946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21023
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
94068626787946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 383 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 369 611 $ Poids 87 % |
| 2 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 408 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 264 593 $ Poids 86 % |
| 3 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 477 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 376 569 $ Poids 85 % |
| 4 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 460 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 637 $ Poids 83 % |
| 5 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 225 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 291 541 $ Poids 83 % |
| 6 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 344 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −805 $ | 88 944 $ Poids 83 % |
| 7 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 373 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 330 616 $ Poids 80 % |
| 8 | 109, rue Beaupré, Saguenay 2025-08-29 · 4 m · Vendu 316 600 $ (3 382 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 744 $ Poids 78 % |
| 9 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 283 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 360 399 $ Poids 74 % |
| 10 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 395 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 387 834 $ Poids 73 % |
| 11 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 510 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 393 841 $ Poids 73 % |
| 12 | 451, rue Cabot, Saguenay 2025-09-10 · 409 m · Vendu 257 000 $ (2 837 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 288 924 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.