103 Rue BOISCLAIR · Saguenay
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 775,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,8 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 260 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626788419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21028
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
94068626788419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 312 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 431 062 $ Poids 91 % |
| 2 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 453 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 367 227 $ Poids 90 % |
| 3 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 723 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 305 381 $ Poids 77 % |
| 4 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 630 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 119 $ Poids 69 % |
| 5 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 948 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 954 $ Poids 65 % |
| 6 | 109, rue Beaupré, Saguenay 2025-08-29 · 152 m · Vendu 316 600 $ (3 382 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 144 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +17 413 $ | 377 915 $ Poids 65 % |
| 7 | 273, rue La Chesnaye, Saguenay 2025-06-02 · 303 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 437 903 $ Poids 65 % |
| 8 | 130, rue de Nancy, Saguenay 2025-10-03 · 720 m · Vendu 410 000 $ (4 167 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 478 317 $ Poids 62 % |
| 9 | 186, rue Frédéric, Saguenay 2025-10-08 · 801 m · Vendu 425 500 $ (3 992 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 417 388 $ Poids 61 % |
| 10 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 538 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 419 033 $ Poids 60 % |
| 11 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 224 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +3 624 $ | 98 234 $ Poids 60 % |
| 12 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 431 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 986 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.