186-188 Rue BOISCHATEL · Saguenay
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 139,6 m² · constr. 1976 · terrain 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,9 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 354 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626789104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21035
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
94068626789104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 464 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 206 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 446 409 $ Poids 60 % |
| 2 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 358 512 $ Poids 58 % |
| 3 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 396 851 $ Poids 56 % |
| 4 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 588 m · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 673 $ Poids 51 % |
| 5 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 687 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 383 782 $ Poids 47 % |
| 6 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 875 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 537 711 $ Poids 45 % |
| 7 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 363 090 $ Poids 44 % |
| 8 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 957 $ Poids 42 % |
| 9 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 832 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 494 988 $ Poids 42 % |
| 10 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 395 168 $ Poids 41 % |
| 11 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 335 717 $ Poids 39 % |
| 12 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 355 346 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.