206 Rue BOISCHATEL · Saguenay
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 142,3 m² · constr. 1978 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 212 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626789627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21037
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
94068626789627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 405 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 455 129 $ Poids 68 % |
| 2 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 365 273 $ Poids 57 % |
| 3 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 404 355 $ Poids 55 % |
| 4 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 612 m · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 370 $ Poids 48 % |
| 5 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 403 333 $ Poids 44 % |
| 6 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 692 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 390 668 $ Poids 43 % |
| 7 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 366 333 $ Poids 42 % |
| 8 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 913 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 546 887 $ Poids 41 % |
| 9 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 824 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +40 004 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 503 834 $ Poids 39 % |
| 10 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 465 $ Poids 38 % |
| 11 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 340 319 $ Poids 36 % |
| 12 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 362 737 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.