337 Rue TALON · Saguenay
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 133,8 m² · constr. 1969 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 203 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626792834900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59287
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
94068626792834900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 483 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 375 513 $ Poids 84 % |
| 2 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 679 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 356 124 $ Poids 80 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 452 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 339 258 $ Poids 80 % |
| 4 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 666 m · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 402 $ Poids 78 % |
| 5 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 675 m · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 317 326 $ Poids 75 % |
| 6 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 770 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 283 570 $ Poids 66 % |
| 7 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 191 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 364 599 $ Poids 66 % |
| 8 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 292 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 511 914 $ Poids 65 % |
| 9 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 600 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 414 468 $ Poids 64 % |
| 10 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 386 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 470 375 $ Poids 63 % |
| 11 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 125 m · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 437 958 $ Poids 60 % |
| 12 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 911 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +16 886 $ | 204 193 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.