346 Rue TALON · Saguenay
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 064,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,4 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 249 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626793681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21050
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
94068626793681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 513 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 349 060 $ Poids 88 % |
| 2 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 458 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 404 754 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 771 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 225 $ Poids 75 % |
| 4 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 184 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 263 114 $ Poids 74 % |
| 5 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 283 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 279 825 $ Poids 72 % |
| 6 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 800 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 409 542 $ Poids 71 % |
| 7 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 429 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +5 254 $ | 406 401 $ Poids 69 % |
| 8 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 166 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 378 131 $ Poids 69 % |
| 9 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-06-27 · 189 m · Vendu 249 000 $ (2 541 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 249 108 $ Poids 68 % |
| 10 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 414 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 391 318 $ Poids 67 % |
| 11 | 382, rue Delisle, Saguenay 2025-05-30 · 65 m · Vendu 329 000 $ (3 293 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 374 195 $ Poids 67 % |
| 12 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 702 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 315 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.