324 Rue TALON · Saguenay
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 70,8 m² · constr. 1991 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 155 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626793940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21051
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
94068626793940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 123 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 229 974 $ Poids 99 % |
| 2 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 524 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge +24 330 $ | 410 957 $ Poids 65 % |
| 3 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 822 $ Poids 61 % |
| 4 | 127, rue Jalbert, Saguenay 2025-06-13 · 279 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 365 798 $ Poids 58 % |
| 5 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 853 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 396 287 $ Poids 56 % |
| 6 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 420 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 338 598 $ Poids 54 % |
| 7 | 609, rue Cabot, Saguenay 2025-02-27 · 392 m · Vendu 150 000 $ (2 003 $/m²) 74,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 948 $ Poids 50 % |
| 8 | 609, rue Cabot, Saguenay 2025-02-26 · 392 m · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 474 $ Poids 50 % |
| 9 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 660 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 374 654 $ Poids 50 % |
| 10 | 220, rue Triquet, Saguenay 2025-04-11 · 534 m · Vendu 380 000 $ (4 929 $/m²) 77,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 428 318 $ Poids 48 % |
| 11 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 917 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 444 $ Poids 47 % |
| 12 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 223 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 834 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.