584 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 82,1 m² · constr. 1982 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 188 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626796489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21065
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
94068626796489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 287 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 421 241 $ Poids 94 % |
| 2 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 303 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 283 872 $ Poids 92 % |
| 3 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 315 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 360 272 $ Poids 90 % |
| 4 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 470 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 383 101 $ Poids 89 % |
| 5 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 519 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 346 051 $ Poids 88 % |
| 6 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 330 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 258 188 $ Poids 85 % |
| 7 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 433 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 367 250 $ Poids 84 % |
| 8 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 399 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +2 416 $ | 86 842 $ Poids 83 % |
| 9 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 389 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 377 069 $ Poids 79 % |
| 10 | 124, rue de Chantilly, Saguenay 2025-11-28 · 465 m · Vendu 270 000 $ (3 188 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 305 695 $ Poids 78 % |
| 11 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 709 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 303 156 $ Poids 77 % |
| 12 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 770 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 946 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.