575 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 147,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 216 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626796494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21066
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
94068626796494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 784 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 376 441 $ Poids 74 % |
| 2 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 840 m · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 416 759 $ Poids 72 % |
| 3 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 673 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 469 460 $ Poids 69 % |
| 4 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 989 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 372 218 $ Poids 55 % |
| 5 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 351 821 $ Poids 52 % |
| 6 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 416 832 $ Poids 51 % |
| 7 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 272 m · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 078 $ Poids 51 % |
| 8 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 600 m · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 124 $ Poids 46 % |
| 9 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 375 017 $ Poids 46 % |
| 10 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 016 $ Poids 44 % |
| 11 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 355 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 402 139 $ Poids 44 % |
| 12 | 110, rue Saint-Marc, Saguenay 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 317 500 $ (2 510 $/m²) 126,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 353 192 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.